Những điều cần biết trước khi xây nhà trọn gói

Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói và những điều bạn cần biết trước khi xây nhà

hop-dong-xay-nha-tron-goi

Xây nhà là một việc vô cùng quan trọng trong đời người nên các bạn cần có sự chuẩn bị tốt về mọi mặt. Hiện nay việc xây nhà trọn gói đã có những đơn vị nhận và thi công. Giúp phần nào gia chủ bớt một gánh nặng về tính toán. Gia chủ chỉ cần thảo luận ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói là có thể có một căn nhà mình mong muốn mà không cần động chân, động tay.

Một số chuẩn bị trước khi xây nhà bạn cần biết

Kinh phí xây nhà

Muốn xây nhà thì gia chủ phải đặt câu hỏi: chuẩn bị bao nhiêu tiền là đủ?. Đây là điều quan trọng, cốt lõi để quá trình xây dựng trở nên suôn sẻ.  Nên gia đình bạn nên chuẩn bị khâu này thật sự kỹ càng. Cần những khoảng dự trù để có những phát sinh trong quá trình thi công. Để tiến độ không bị ngắt quãng và dừng công trình.

Thiết kế xây nhà

Dựa trên mức kinh phí mà bạn đã đề ra, tiến hành hợp tác với các đơn vị thiết kế để có một bản phác thảo chi tiết căn nhà theo ý muốn. Chỉ cần chi trả 1 khoản nhỏ bạn sẽ có một bản thiết kế như mong muốn. Để có thể thiết kế đúng như ý muốn bạn cần mường tượng ra căn nhà của bạn có bao nhiêu phòng, công trình phụ,…. Điều này rất là quan trọng.

Lên kế hoạch thi công

Theo tục lệ thì gia chủ phải coi ngày đẹp để có thể tiến hành động thổ và bắt đầu xây dựng. Một phần phong thủy trong suốt quá trình thi công là điều cần thiết, “có kiêng thì có lành” điều này không bao giờ sai cả.

Lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói

Đây là một phần rất quan trọng trong khâu xây nhà. Một nhà thầu uy tín sẽ cho ra những công trình chất lượng. Vì vậy sự lựa chọn khôn ngoan sẽ giúp bạn có một công tình như mong muốn. Có rất nhiều nhà thầu nhận thi công nhà chọn gói những để tìm được nơi chất lượng bạn cần tham khảo trước khi hợp tác. Tìm hiểu kỹ càng về hợp động xây nhà chọn gói và những thứ cần thiết khi xây xong nhà.

Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

————–***———-

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

………, ngày ……tháng ………năm 20…….

Tại địa chỉ:……đường ……, phường…….., quận……, tỉnh/tp………….

Hai bên gồm

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ PHÁT TRIỂN THÁI DƯƠNG ( gọi tắt là Bên A)

Ông/bà: ………………………………………………………………………………

Số CMND :………………………..….Cấp ngày…/…/…… Tại : ..…..

Địa chỉ: …………………………………..…………………………………………

Điện thoại: ………………………………..…………………………………………

BÊN ĐẢM NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên B)

Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..…………………

Địa chỉ: ……………………………………………………………………………….

Số Điện thoại: …………………………………………………………………………

Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty)…………

Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:……………………………………

Hôm nay hai bên thỏa thuận ký hợp đồng xây nhà trọn gói này. trong đó, bên A đồng ý thuê bên B nhận thi công xây dựng công trình nhà ở

Tại địa chỉ …………………………………………………….

Với Các Điều Khoản Như Sau

Điều 1: Nội dung tiến hành công việc, Báo giá, Tiến độ thi công, giá trị hợp đồng

1. Đơn giá xây dựng: Bên A chấp nhận khoán tiền công cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:

+ Sàn chính: ………. đồng/m2

+ Sàn phụ: ………… đồng/m2 x 50%

Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh đến khi bàn giao công trình

Bao gồm các công tác: Gia cố thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, làm bể nước ngầm, bể phốt hoàn thiện, trác áo trong, ngoài, đắp phào chỉ, chiếu trần, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, lăn sơn đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế;

Các công việc khác (nếu có) như: Chống cốp pha, che chắn khu vực xây dựng đảm bảo an toàn cho nhà liền kề. Vận chuyển đất khi đào móng xong sẽ được hai bên thỏa thuận.

2. Chuẩn bị trước khi thi công:

Những việc bên B đảm nhiệm:

  • Di dời vật liệu trong nội bộ của  công trình. Vận chuyển vật liệu đến chân công trình là nhiệm vụ của bên A.

  • Các công tác xây dựng: sắt thép, sàng cát,…

  • Tiến hành phun ẩm:  gạch trước khi xây, tường sau khi xây, bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật.

3. Bên B và bên thợ điện xây dựng tháo lắp đường nước, điện theo thể thống nhất.

4. Tiến độ thi công như thế nào

  • Ngày tiến thi công: ..…/ ……. /20…….

  • Kết thúc ..…/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt hành chính 5 % giá trị hợp đồng.

5. Trị giá của bản hợp đồng:

Thanh toán theo m2 hoàn thiện: ……….. đ/m2

Điều 2: Trách nhiệm của bên A và bên B

1. Trách nhiệm của phía Bên A:

  • Cung cấp các vật tư xây dựng phải đảm bảo chất lượng, đúng số lượng. Phải cung cấp điện, nước đến tận  công trình.

  • Chuẩn bị bản vẽ kỹ thuật công trình chi tiết và chuẩn xác.

  • Phải có người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ. Biện pháp kỹ thuật thi công về chất lượng. Bàn giao nguyên liệu và đưa ra những phần việc mới cho thi công tiếp.

  • Cho phép thay mặt bên B (khi cần thiết) để giải quyết các yêu cầu gấp rút trong suốt quá trình thi công.

  • Đình chỉ thi công nếu xét thấy những trường hợp sau:  không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, không đảm bảo an toàn lao động hoặc gây lãng phí vật tư.

2. Trách nhiệm của Bên B

  • Đây đủ các nguồn cốp pha lát sàn,tôn, xà gồ, cột chống theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng.

  • Đảm bảo nhân công đầy đủ để có thể thi công trong ngày.

  • Thi công theo thiết kế theo Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình. sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu.

  • Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình cần phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp.

  • Đảm bảo khi thi công an toàn tuyệt đối cho tính mạng người. Nếu có trường hợp tai nạn xảy ra, bên B sẽ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

  • Công nhân tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tự, an ninh, khai báo tạm trú.

  • Bảo quản nguyên vật liệu bên A , phương tiện, máy thi công.

  • Quá trình đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm dung.

  • Các bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng.

  • Bên B  phải chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu bị một vấn đề gì về công tình  thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục. Bên A sẽ không có trách nhiệm thanh toán số tiền bảo hành cho bên B.

  • Số tiền bảo hành công trình là ……% tổng giá trị thanh toán.

Điều 3: Thanh toán

  • Sau  khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu sẽ tiến hành thanh toán tương ứng:

  • Thi công xong phần xây thô và đổ mái được ứng 40%.

  • Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá 90 % khối lượng công việc đã hoàn thành.

  • Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.

Điều 4: Cam kết

  • Trong quá trình thi công thì hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình. Có vướng mắc, hai bên tự giải quyết.

  • Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận,. Bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán 70% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng;

  • Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;

  • Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

                                ĐẠI DIỆN BÊN A                                                                             ĐẠI DIỆN BÊN B