Đóng cừ tràm ảnh hưởng nhà bên cạnh hay không phụ thuộc nhiều vào cách thi công. Nếu đóng sát tường mà không có biện pháp phòng ngừa, nhà hàng xóm có thể bị nứt, lún. Nguy cơ thường đến từ ba nguồn: rung chấn khi đóng, đất bị chèn đẩy sang ngang và hố móng đào sâu sát móng nhà bên. Phần lớn rủi ro này có thể giảm nhiều nếu bạn chuẩn bị kỹ trước khi khởi công. Vậy cách đóng cừ tràm không làm nứt nhà hàng xóm như thế nào?
Bài viết tổng hợp những việc nên làm trước, trong và sau khi đóng cừ tràm cạnh nhà hàng xóm. Nội dung mang tính tham khảo. Phương án cụ thể cho công trình của bạn luôn cần kỹ sư thiết kế quyết định, dựa trên khảo sát thực tế.
Vì sao đóng cừ tràm có thể làm nứt nhà bên cạnh?
Cừ tràm là cọc gỗ ngắn, được đóng dày để nén chặt lớp đất yếu dưới móng. Chính cách làm “đóng nhiều, đóng dày” khiến đất xung quanh chịu tác động. Dưới đây là 5 nguyên nhân hay gặp.
Rung chấn khi đóng cọc
Khi gầu máy đào gõ mạnh liên tục lên đầu cọc, hoặc khi dùng búa rung, chấn động truyền qua nền đất sang móng nhà bên. Nhà cũ, móng nông, tường gạch đã có vết nứt sẵn thường chịu ảnh hưởng rõ hơn.
Đất bị chèn đẩy sang ngang
Mỗi cây cừ đóng xuống đều chiếm chỗ một phần đất. Trên nền đất yếu, khi rất nhiều cây cừ được đóng liên tục, phần đất bị dồn ép có thể trồi lên hoặc đẩy ngang sang móng nhà kế bên. Hiện tượng này dễ xảy ra hơn khi cừ đóng dày và nhà bên dùng móng nông.
Hố móng đào sâu sát móng nhà bên
Trước khi đóng cừ, thợ phải đào hố móng. Nếu hố đào sâu hơn đáy móng nhà bên và nằm sát tường, đất dưới móng nhà bên mất chỗ tựa. Đất có thể sạt vào hố, kéo theo lún và nứt tường.
Bơm hút nước hố móng kéo dài
Hố móng ở vùng đất yếu thường đọng nước. Bơm hút liên tục nhiều ngày có thể làm mực nước ngầm quanh đó hạ xuống, khiến đất co ngót và lún thêm. Nếu nhà bên cũng làm móng cừ tràm, đầu cọc của họ có thể bị lộ khỏi vùng đất ẩm. Đây là điều không tốt cho cọc gỗ, vì cừ tràm bền nhất khi luôn nằm trong vùng đất ngập nước.
Máy móc và vật tư đặt sát tường
Máy đào di chuyển, xe tải đổ cừ, bãi cát đá chất sát tường nhà bên cũng tạo thêm tải trọng và rung động không cần thiết.
Dấu hiệu nhà hàng xóm đang bị ảnh hưởng
- Vết nứt mới xuất hiện trên tường, nhất là nứt chéo gần góc cửa; hoặc vết nứt cũ dài và rộng ra.
- Gạch nền bị bong, phồng hoặc nứt.
- Cửa đi, cửa sổ đột nhiên khó đóng mở, bị kẹt.
- Khe tiếp giáp giữa hai nhà rộng ra, tường rào nghiêng.
- Đường ống nước rò rỉ, nền sân lún võng.
Thấy một trong các dấu hiệu trên, bạn nên tạm dừng đóng cừ ở khu vực gần đó và báo kỹ sư kiểm tra trước khi làm tiếp.
Việc cần làm trước khi khởi công
Ghi nhận hiện trạng nhà bên cạnh
Đây là bước quan trọng nhất nhưng hay bị bỏ qua. Trước khi đào móng, hai bên cùng đi xem nhà kế bên. Chụp ảnh, quay video tường, trần, nền và khe tiếp giáp. Đánh dấu và ghi lại các vết nứt đang có.
Nên lập biên bản có chữ ký của chủ nhà hai bên, có thể mời đại diện khu phố chứng kiến. Biên bản này bảo vệ cả hai phía: nếu sau này có tranh chấp, mọi người biết vết nứt nào có từ trước, vết nào mới phát sinh.
Báo trước và thống nhất với hàng xóm
Hãy báo hàng xóm thời gian thi công, giờ làm việc, loại máy sẽ dùng và số điện thoại liên lạc khi có chuyện. Thống nhất trước cách xử lý nếu phát sinh hư hỏng sẽ giúp tránh căng thẳng về sau.
Để kỹ sư tính phương án móng sát ranh
Móng sát ranh đất cần được thiết kế riêng. Dựa vào khảo sát địa chất, loại móng nhà bên và khoảng cách thực tế, kỹ sư sẽ quyết định:
- Có đóng cừ tràm sát tường hay không.
- Chiều dài và mật độ cừ.
- Độ sâu hố đào.
- Có cần chống vách hố móng hay không.
Bạn không nên lấy mật độ hay chiều dài cừ của công trình khác để áp cho nhà mình.
Cách đóng cừ tràm để hạn chế ảnh hưởng nhà bên
Chọn cách đóng ít rung ở phần sát tường
Ở phần móng sát nhà bên, nên ưu tiên dùng gầu máy đào ấn cọc từ từ thay vì gõ mạnh liên tục, và tránh dùng búa rung. Với khe hẹp mà máy không vào được, đóng thủ công là lựa chọn hợp lý. Bạn có thể xem thêm biện pháp thi công đóng cừ tràm bằng máy và bằng tay để hiểu ưu nhược của từng cách.
Tính lại thứ tự đóng cọc
Thứ tự đóng quyết định đất bị dồn về phía nào. Nhiều đội thi công đóng từ ngoài vào trong để đất nén đều, nhưng thứ tự này không cố định cho mọi công trình. Riêng cạnh sát nhà bên, kỹ sư có thể bố trí đóng từ phía tường hàng xóm rồi lùi dần ra xa, để đất bị chèn dồn về phía khoảng trống thay vì dồn vào móng nhà bên. Thứ tự cụ thể cần theo bản vẽ biện pháp thi công của công trình.
Đào hố móng từng đoạn và chống vách
Không nên đào cả dãy hố móng sát tường cùng lúc rồi để hở nhiều ngày. Hãy đào từng đoạn: đóng cừ, đổ lớp lót, làm móng xong đoạn nào gọn đoạn đó. Khi hố sâu hoặc đất dễ sạt, cần chống vách hố. Một cách quen thuộc ở nhà dân là dùng cừ tràm kết hợp phên tre. Bạn có thể tham khảo cách gia cố thành hố móng bằng phên tre.
Kiểm soát nước trong hố móng
Chỉ bơm hút nước khi cần thi công và tránh bơm kéo dài. Làm xong phần móng càng sớm thì thời gian phải hút nước càng ngắn. Nếu quanh khu vực có nhiều nhà dùng móng cừ tràm, hãy hỏi kỹ sư về cách hạn chế hạ mực nước ngầm.
Giữ khoảng cách cho máy móc và vật tư
Bố trí đường đi của máy đào, chỗ đổ cừ và bãi cát đá cách xa tường nhà bên. Không chất vật tư dựa vào tường rào của hàng xóm.
Theo dõi suốt quá trình thi công
- Gắn mốc theo dõi lên vết nứt cũ: một dải thạch cao mỏng hoặc băng giấy có ghi ngày. Mốc bị nứt hay rách nghĩa là vết nứt đang phát triển.
- Kiểm tra nhà bên cuối mỗi ngày đóng cừ, nhất là những ngày đóng sát tường.
- Ghi nhật ký thi công: ngày, khu vực đóng, cách đóng, người thực hiện.
- Dừng ngay khi hàng xóm báo có nứt mới, cửa bị kẹt hoặc nghe tiếng động lạ từ nhà.
Những ghi chép này giúp kỹ sư biết nguyên nhân nằm ở đâu để điều chỉnh kịp thời.
Lỡ làm nứt nhà hàng xóm thì xử lý thế nào?
- Tạm dừng thi công ở khu vực gây ảnh hưởng.
- Cùng hàng xóm kiểm tra, chụp ảnh và đối chiếu với biên bản hiện trạng ban đầu.
- Mời kỹ sư hoặc đơn vị kiểm định đánh giá: nứt lớp vữa bề mặt hay nứt kết cấu, nhà còn lún tiếp hay không.
- Thống nhất phương án sửa chữa và chi phí bằng văn bản. Với vết nứt nhẹ, bạn có thể tham khảo cách xử lý tường nhà bị nứt.
- Chỉ thi công tiếp khi đã khắc phục được nguyên nhân.
Theo quy định pháp luật, bên gây thiệt hại cho nhà liền kề có trách nhiệm bồi thường. Khi hai bên không tự thỏa thuận được, có thể nhờ chính quyền địa phương hòa giải; hòa giải không thành thì có thể khởi kiện tại tòa án. Vì vậy, chuẩn bị kỹ từ đầu thường đỡ tốn kém hơn nhiều so với sửa chữa và tranh chấp về sau.
Hỏi đáp nhanh
Đóng cừ tràm có làm nứt nhà bên cạnh không?
Có thể, nếu đóng sát tường bằng cách gây rung mạnh, đào hố móng sâu mà không chống vách, hoặc hút nước quá lâu. Khi có khảo sát, thiết kế và cách đóng phù hợp, nguy cơ giảm đi nhiều.
Sát nhà hàng xóm nên đóng cừ bằng máy hay bằng tay?
Tùy mặt bằng. Máy đào cho năng suất cao nhưng cần thao tác nhẹ ở phần sát tường. Khe hẹp, nhà bên cũ và yếu thì đóng tay thường an toàn hơn. Kỹ sư và đội thi công nên cùng quyết định tại hiện trường.
Cần đóng cách tường nhà bên bao xa?
Không có một con số chung cho mọi công trình. Khoảng cách phụ thuộc địa chất, loại móng nhà bên, độ sâu hố đào và cách đóng. Kỹ sư thiết kế sẽ xác định cho từng trường hợp.
Ai chịu trách nhiệm khi nhà bên bị nứt?
Chủ nhà đang xây và đơn vị thi công nên ghi rõ trách nhiệm này trong hợp đồng ngay từ đầu. Với hàng xóm, bên gây thiệt hại có trách nhiệm khắc phục và bồi thường theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.
Chọn cừ tràm đúng quy cách cho móng sát ranh
Cừ thẳng, đều, đúng chiều dài và đường kính theo thiết kế sẽ dễ đóng hơn, ít phải gõ mạnh để chỉnh cọc, nhờ vậy rung chấn cũng ít hơn. Cừ cong, nứt hoặc mục dễ gãy giữa chừng, buộc phải đóng bù và kéo dài thời gian thi công. Bạn có thể xem các loại cừ tràm theo chiều dài và đường kính gốc mà Cừ Tràm Thái Dương đang cung cấp.
Nếu bạn đang chuẩn bị làm móng sát nhà bên và cần trao đổi về loại cừ hợp với bản vẽ, hãy gọi hoặc nhắn Zalo cho Cừ Tràm Thái Dương qua số 0888 888 767. Địa chỉ: 288 Thạnh Lộc 31, Phường An Phú Đông, TP.HCM.
Bài viết liên quan: